Багато власників квартир із подивом дізнаються, що навіть через кілька років після придбання нерухомості може знадобитися оновлення технічного паспорта. Здається, що документ уже оформлений і більше не потребує уваги. Проте реалії сучасного законодавства і ринку нерухомості такі, що технічний паспорт повинен бути актуальним і відображати реальний стан квартири. Інакше можуть виникнути серйозні труднощі — від неможливості продати житло до юридичних проблем при оформленні спадщини чи отриманні кредиту. Тож чи потрібно оновлювати технічний паспорт на квартиру? Розбираємось детально.
Про це розповідає Київ24
Навіщо потрібен технічний паспорт на квартиру?
На сьогодні технічний паспорт на квартиру є не просто аркушем паперу. Це комплексний документ, який містить повну інформацію про об’єкт нерухомості. Він відображає загальну і житлову площу, кількість кімнат, наявність допоміжних приміщень, характеристики конструкцій, поверховість будинку, матеріали стін і перекриттів. Крім того, у техпаспорті вказані технічні особливості будівлі та самої квартири, що дозволяє точно оцінити її стан.
Наявність чинного технічного паспорта необхідна для проведення юридичних операцій з житлом. Продати квартиру, подарувати її, оформити спадщину або зареєструвати новобудову без цього документа фактично неможливо. Також техпаспорт потрібен при оформленні іпотеки: банки вимагають технічну документацію для оцінки об’єкта застави. У багатьох випадках навіть невідповідність площі чи планування фактичним даним може призвести до відмови в угоді або затримки оформлення.
У яких ситуаціях обов’язково потрібен технічний паспорт?
Найчастіше потреба в технічному паспорті виникає перед продажем квартири або її даруванням. При оформленні договору нотаріус обов’язково перевіряє наявність актуального техпаспорта, і якщо документ застарілий або його дані не відповідають фактичному стану, угода може не відбутися. Також техпаспорт потрібен при вступі у спадщину: якщо з моменту останньої технічної інвентаризації минуло багато років, доведеться замовляти оновлений документ.
Окремий випадок — перепланування. Навіть невелике знесення перегородки чи об’єднання кухні з вітальнею юридично вважається зміною планування. Без відповідного оновлення технічного паспорта такі зміни можуть бути визнані самовільними. У майбутньому це створить серйозні труднощі під час продажу чи здачі квартири в оренду. Те саме стосується об’єктів після реконструкції або капітального ремонту: якщо були змінені технічні характеристики квартири, потрібен новий техпаспорт.
Коли варто оновлювати технічний паспорт?
Технічний паспорт не має чітко встановленого терміну дії, але фахівці рекомендують оновлювати його в кількох ситуаціях. Якщо квартира зазнала перепланування, незалежно від масштабу змін, обов’язково потрібно замовити новий техпаспорт. Це дозволить легалізувати зміни та уникнути проблем у майбутньому. Також оновлення доцільне, якщо з моменту виготовлення документа минуло понад трьох-п’яти років. Особливо це важливо перед продажем або оформленням іпотеки. Нотаріуси та банки часто вимагають свіжі документи, що підтверджують технічний стан об’єкта. Окрім того, з часом можуть змінюватися державні будівельні норми, і старий техпаспорт може не відповідати сучасним вимогам.
Ще одна причина для оновлення — зміна загальної чи житлової площі квартири. Наприклад, після прибудови лоджії, засклення балкона або добудови додаткової площі дані про квартиру мають бути актуалізовані. Варто розуміти, що вчасне оновлення технічного паспорта захищає права власника, спрощує процес оформлення будь-яких операцій з житлом і допомагає уникнути потенційних юридичних ризиків.
Як правильно оновити технічний паспорт і кому довірити цю справу?
Оновлення технічного паспорта — це не просто формальна процедура. Для цього потрібно провести нове технічне обстеження квартири, підготувати актуальне планування, зафіксувати зміни та оформити усі дані відповідно до чинного законодавства України. Самостійно пройти цей процес практично неможливо, тому краще звернутися до професіоналів. Однією з провідних компаній, яка займається виготовленням та оновленням технічних паспортів у Києві та області, є “Мегаполіс Будексперт” https://mb.expert/. Аби процес оновлення технічного паспорта пройшов швидко і без зайвого клопоту, обирайте професіоналів.